Rezultat: ugovor koji je u potpunosti usklađen, bez skrivenih rizika i sa jasnim obavezama za obe strane.
Autentične podatke o advokatima koji su zvanično i pouzdano upisani u Imenik odredjene Advokatske komore možete naći na sajtovima AK i izabrati advokata. Time će Vam pravnu pomoć pružati školovani i registrovani profesionalac, umesto navedenih nadripisara i lica sumnjivog znanja, obrazovanja i kvaliteta.
Prva opcija možda trenutno donosi veće prinose, ali zahteva i veće angažovanje i troškove vlasnika, dok je ulaganje u nekretnine za dugoročni zakup jedna od strategija koja možda donosi malo manju stopu prinosa, ali njime investitor sebi obezbeđuje stalni pasivni prihod, koji često može biti jednak, ili čak i veći od price kredita od kojom je ta nepokretnost kupljena.
Ne mogu dovoljno da istaknem koliko sam zadovoljna uslugom koju sam dobila od ove advokatske kancelarije. Njihov advokat za nekretnine je bio izuzetno posvećen i efikasan, rešavajući sve pravne probleme u vezi sa prodajom mog stana.
Budući da javni beležnici neposredno nakon zaključenja ugovora o prodaji nepokretnosti isti dostavljaju nadležnoj službi za katastar nepokretnosti, a da se ugovorena cena isplaćuje nakon toga, često ćete videti u katastru nepokretnosti da je upisana predbeležba promene vlasnika. Ta predbeležba se upisuje na određeni rok, dok ne bude isplaćena celokupna ugovorena cena, kada će prodavac kod javnog beležnika overiti izjavu kojom će to potvrditi i dati kupcu saglasnost da se upiše kao novi vlasnik (clausula intabulandi).
Pravna analiza nekretnine: Vršimo detaljnu pravnu analizu nekretnine pre kupovine, uključujući proveru vlasništva, postojanje tereta i ograničenja i postojanje potrebnih dozvola. Otkrivamo sve potencijalne rizike pre potpisivanja ugovora.
• predugovor o kupoprodaji nekretnine se sklapa kada još uvek nisu ispunjeni svi uslovi za glavnu kupoprodaju (legalizacija objekta, kredit kupca) i sadrži sve 1 odredbe i obavezujuće elemente kao i kasniji glavni ugovor o kupoprodaji nekretnine;
Složeniji slučajevi koji uključuju neuknjižene nekretnine, sporove oko vlasništva ili kupovinu putem kredita mogu mogu potrajati duže. Advokatska kancelarija Borozan efikasno upravlja procesom kako bi se smanjilo potrebno vreme za završetak transakcije.
U nastavku saznajte kako banke u Srbiji odobravaju ovakve kredite, koje su zakonske osnove i šta […]
Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora i overe kod notara, javni beležnik prosleđuje podatke o novom vlasniku nekretnine direktno u službu za katastar. Rok za upis u katastar je pet radnih dana nakon obrade zahteva.
Čest je slučaj da je nepokretnost zavedena u katastru nepokretnosti, ali da nije upisana površina (ni građevinska ni korisna). Kada se radi o kreditnom kupcu to more info može predstavljati difficulty, budući da banka neće odobriti stambeni kredit za kupovinu takve nepokretnosti. U tom slučaju je neophodno da prodavac upiše površinu nepokretnosti. U redovnim situacijama nadležni organ jedinice lokalne samouprave koji je izdao upotrebnu dozvolu izdaje odgovarajuće uverenje o specifikaciji posebnih delova zgrade, što predstavlja osnov za upis površine predmetne nepokretnosti. U slučaju da nadležni organ jedinice lokalne samouprave ne poseduje tehničku/projektnu dokumentaciju, ona se može pronaći u Istorijskom arhivu Beograda.
U nekim situacijama, kada nisu u mogućnosti da zaključe ugovor o kupoprodaji , stranke zaključuju predugovor. Ovo je najčešće slučaj kada potencijalni kupac nema dovoljno sredstava u datom momentu ali očekuje priliv istih, ili pak kada je nepokretnost opterećena hipotekom čije se brisanje očekuje u skorijoj budućnosti.
Sve promene na nepokretnosti moraju biti zabeležene u katastar, kao što su: promene nastale izgradnjom, dogradnjom ili uklanjanjem objekata; promene na zemljištu usled parcelacije ili preparcelacije; uknjižbe vlasništva, predbeležbe i zabeležbe činjenica o nekretninama.
Kada ste utvrdili pravni position nepokretnosti u katastru, potrebno je pripremiti odgovarajuću dokumentaciju. Ovde su neki tipični scenariji: